அதிகரிக்கும் நிலையாசை விலைகள் கண்காணிக்கப்பட வேண்டும் - மத்திய வங்கி (CBSL) எச்சரிக்கை

நிலையாசை (real estate) விலைகள் தொடர்ந்து உயர்வதும், வங்கித் துறையின் நிலையாசை செயல்பாடுகளில் அதிகரித்து வரும் வெளிப்பாடும் தொடர்ந்து கண்காணிக்கப்பட வேண்டும் என இலங்கை மத்திய வங்கி (CBSL) தெரிவித்துள்ளது. சொத்து விலைகளில் திடீர் வீழ்ச்சி ஏற்பட்டால் அது நிதி அமைப்பில் பரவலாகப் பாதிப்பை ஏற்படுத்தக்கூடும் என அது எச்சரித்துள்ளது.

அண்மையில் வெளியிடப்பட்ட நிதி நிலைத்தன்மை மதிப்பாய்வு 2026 (Financial Stability Review) அறிக்கையில், கொழும்பு மாவட்டத்தில் நிலம், வீடு மற்றும் கூட்டுக்குடியிருப்புகளுக்கான (condominium) கோரும் விலைக் குறியீடுகள் (Asking Price Indices) மதிப்பாய்வுக் காலத்தின் பெரும்பகுதியில் உயர்ந்து, 2019 ஆம் ஆண்டுக்குப் பின்னரான உச்ச மட்டத்தை எட்டியதாக மத்திய வங்கி கூறியது.

பொருளாதார நடவடிக்கைகள் மேம்பாடு, கட்டுமானச் செலவுகள் அதிகரிப்பு, மலிவான கடன் வசதிகள் ஆகியவை இந்த உயர்வுக்குக் காரணம் என அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது. எனினும், சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களின் அபாயம் காரணமாக இது தொடர்ச்சியான கவனத்தைத் தேவைப்படுத்துகிறது.

வங்கித் துறையின் நிலையாசைத் துறை வெளிப்பாடு 2026 ஜூன் இறுதியில் மொத்தக் கடன்களில் 13.7% ஆகவும், கிட்டத்தட்ட 2 டிரில்லியன் ரூபாவாகவும் உயர்ந்துள்ளது. இதில் 80% இற்கும் மேல் குடியிருப்புத் துறைக்கான கடன்களே. எனினும், கடன் தரம் மேம்பட்டுள்ளது - நிலை 3 கடன்கள் விகிதம் (Stage 3 loans ratio) 14% இலிருந்து 10.4% ஆகக் குறைந்துள்ளது.

மத்திய வங்கி மே 26 ஆம் திகதி ஒரேயிரவு கொள்கை வட்டி விகிதத்தை (OPR) 100 அடிப்படைப் புள்ளிகளால் 8.75% ஆக உயர்த்திய பின்னணியில், சொத்து விலைகளில் திடீர் திருத்தம் ஏற்பட்டால் அடமான மதிப்புகள் (collateral) மற்றும் கடனாளிகளின் திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் பாதிக்கப்பட்டு, நிதி நிலைத்தன்மைக்கு எதிர்மறையான பரவல் அபாயம் ஏற்படலாம் என அறிக்கை எச்சரிக்கிறது.