வீட்டுக் கடன் செலவுகளால் வாங்குவோர் தயக்கம்; ஐக்கிய ராஜ்ஜிய வீட்டு விற்பனை எதிர்பார்ப்பு பலவீனம்

ஐக்கிய ராஜ்ஜியத்தில் வீட்டுக் கடன் வட்டி (Mortgage Rates) உயர்வால் வாங்குவோரின் தேவை கட்டுப்படுத்தப்பட்ட நிலையில், ஒக்டோபரில் வீட்டு விற்பனை மற்றும் விலை தொடர்பான எதிர்பார்ப்புகள் பலவீனமடைந்துள்ளன. சொத்துத்துறை நிபுணர்களின் கருத்துக்கணிப்பில், அடுத்த பன்னிரண்டு மாத விற்பனை எதிர்பார்ப்பு 2023 ஜூலைக்குப் பின்னரான மிகக் குறைந்த நிலையை எட்டியுள்ளது. அதேவேளை வாடகைச் சந்தையில் மேல்நோக்கிய அழுத்தம் அதிகரித்துள்ளது.

ராஜகிய பட்டய அளவையாளர்கள் நிறுவனம் (Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS) நவம்பர் 12 அன்று வெளியிட்ட ஒக்டோபர் குடியிருப்புச் சந்தை ஆய்வில், புதிய வாங்குவோர் விசாரணைகளின் நிகரச் சமநிலை (Net Balance) மைனஸ் 24 சதவீதமாக மாற்றமின்றி இருந்தது. ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட விற்பனைகளின் சமநிலை மைனஸ் 18 இலிருந்து மைனஸ் 24 சதவீதமாகக் குறைந்தது. பன்னிரண்டு மாத விற்பனை எதிர்பார்ப்பு மைனஸ் 17 சதவீதமாகவும், மூன்று மாத எதிர்பார்ப்பு மைனஸ் 11 சதவீதமாகவும் இருந்தது.

கருத்துச் சமநிலை என்பது வீட்டு விலையின் சதவீத மாற்றமல்ல

வீட்டு விலைகளுக்கான பிரதான நிகரச் சமநிலை மைனஸ் 34 இலிருந்து மைனஸ் 36 சதவீதமாகக் குறைந்தது. இதனால் வீட்டு விலைகள் 36 சதவீதம் வீழ்ந்ததாக அர்த்தமல்ல. உயர்வைத் தெரிவித்தவர்களுக்கும் வீழ்ச்சியைத் தெரிவித்தவர்களுக்கும் இடையிலான வித்தியாசமே இந்தச் சமநிலை. தனியாக வழங்கப்பட்ட விலை மாற்ற மதிப்பீடுகள் அடுத்த ஓராண்டில் சுமார் 1 சதவீதச் சரிவைக் காட்டின. இவை நிபுணர்களின் எதிர்பார்ப்புகள்; முடிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளின் பதிவோ உறுதியான தேசிய முடிவோ அல்ல.

பிராந்திய நிலை ஒரே மாதிரியாக இல்லை. லண்டன் (London), கிழக்கு ஆங்கிலியா (East Anglia), மேற்கு மிட்லண்ட்ஸ் (West Midlands), தென்கிழக்கு (South East) ஆகிய பகுதிகளின் விலைப் போக்கு தேசியச் சமநிலையைவிட பலவீனமாக இருந்தது. வடக்கு அயர்லாந்தில் (Northern Ireland) விலைகள் வலுவாக உயர்ந்தன. ஸ்கொட்லாந்து (Scotland), வடமேற்கு இங்கிலாந்து (North West England) பகுதிகளில் மிதமான உயர்வு பதிவானது. வீடுகளை விற்பனைக்கு விடும் புதிய அறிவுறுத்தல்களின் சமநிலை பிளஸ் 6 இலிருந்து மைனஸ் 8 சதவீதமாக மாறியது. புதிய பட்டியல்களின் வரவும் குறையக்கூடும் என்பதை இது காட்டுகிறது.

வாடகைப் பிரிவில், பருவகாலத் தாக்கம் நீக்கப்பட்ட காலாண்டு அளவீட்டில் குத்தகையாளர்களின் தேவை பிளஸ் 7 சதவீதமாக உயர்ந்தது. வீட்டு உரிமையாளர்களின் புதிய அறிவுறுத்தல்கள் மைனஸ் 30 சதவீதமாக இருந்தன. அடுத்த மூன்று மாத வாடகை வளர்ச்சி எதிர்பார்ப்பின் சமநிலை பிளஸ் 41 சதவீதமாக உயர்ந்து, 2024 தொடக்கத்திற்குப் பின்னரான வலுவான நிலையை எட்டியது. இதுவும் வாடகை 41 சதவீதம் உயரும் என்ற கணிப்பு அல்ல. வீடு வாங்கும் செயல்பாடு குறையும்போதும் வாடகை வழங்கல் இறுக்கமடையலாம் என்பதையே ஆய்வு காட்டுகிறது. தனிப்பட்ட வீட்டின் விற்பனை விலையையோ வாடகையையோ இந்தத் தேசியக் கருத்துக்கணிப்பு நிர்ணயிக்காது.